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五证齐全的房子4年不能网签法院:早已被查封!

2019年11月14日09:20  来源:大河网-大河报

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  大河报·大河客户端记者吴俊池实习生韩懿亭

  近日,家住惠济区的王强(化名)向大河报的记者反映,自己2016年在北三环与京广快速路交叉口购买了“良库老街”(又名河南易谷艺术储运仓库)项目的一套房产,购房三年多无法网签,贷款也办不下来,后来才知道房子早已被开发商郑州勤丰实业有限公司抵押,同小区的另一栋楼已经被法院查封,进行司法拍卖!

  开发商表示:“争取春节前解决问题。”

  北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师表示:“建议到查封法院申请执行异议。”

  业主:花费几十万,五证齐全的房子被查封?

  王强介绍说,2016年6月份,刚退伍回家的他急着在郑州买一套房子,经朋友介绍,来到良库老街。当时据开发商讲,这里五证齐全,短期内便可交房使用,“考虑到当时房价一直上升,没想那么多就订下了”。

澳门百家乐技巧  最终,他以6800元/平方米左右的价格购买一套郑州良库老街公寓房,约有78平方米,交了25万首付款。“我当时贷了28万,后来去银行办理贷款,审批都通过了,但是款放不下来”。

澳门百家乐技巧  首付已经交过,贷款审批也通过了,为什么没给放款呢?银行的工作人员告诉王强,是他购买的房子没有网签,银行才没法放款。

  王强认为,按照常理,房款已经交了,开发商给办理网签是再正常不过的事情,但去找过开发商多次,网签却始终没办理。

  “我们的房子一直没网签,开发商说没啥问题,住就行了,没想到没多久,我们旁边6号楼的房子就被查封了”,王强说,今年7月份时,一张来自“郑州市高新技术产业开发区人民法院”的腾房公告吓坏了大家,公告显示良库老街的开发商郑州勤丰实业有限公司因借了其他公司的钱没有及时归还,被诉至法院,对方申请财产保全,将6号楼14套未办网签的业主房子全部查封,下一步进行司法拍卖。

  房子查封之后,相关业主曾一起找过开发商,“开发商承诺三个月内解决,到现在也没解决,6号楼的这几套房源还挂在拍卖网上等着拍卖,我们业主成了最大的受害者”。

  “虽然这14套里面没有我的房子,但我的也没网签啊,谁知道下一批会不会轮到我?”王强忧心忡忡。

  不仅是王强,不少全款购买了该小区房产的业主也表示,他们没有网签成功。一名张姓业主表示,她2015年10月份就已经缴纳了全款,至今没有网签。

  开发商:一直积极协调中,争取春节前给客户解决

  据资料显示,良库老街总建筑面积82000平方米,总占地面积65333平方米,2016年3月拿到预售证,该证名下非住宅共881间。

  11月8日,在业主们的陪同下,记者来到位于惠济区北三环北侧的该项目营销中心,见到了唐姓负责人,该负责人承认目前确实存在业主房子被法院查封一事,并表示公司已经在努力解决这件事,“再给我们几个月时间,春节前争取解决,让大家都过个好节,上级领导已经开始积极协调,只要把欠的钱还上,法院就可以解封了,大家的房子也都可以网签了”。

  对于开发商的回复,业主们表示并不相信。

澳门百家乐技巧  业主李先生说:“2016年我买房子的时候,销售跟我保证说这个房子没有问题,你买完房以后,2016年五一之前就给你网签,办房产证。到了五一以后给他打电话,他说正在给你办。等到十一,我又给他打电话,他还说正在办。到了2017年了,我说网签手续办了没,他说没办,一转眼这都2019年了,还是没有办下来,你让我怎么再相信他们……”

  据业主称,该项目曾逾期交房一年多,开发商多次承诺却一再违约。根据业主展示的购房合同显示,项目本该2017年5月验收交房,可是由于开发商施工组织的原因,房子并未如期交房,后经业主们上访反映,2018年6月30日通知交房,但交房并没有任何交房验收和竣工备案证明,直到今天,小区依旧使用临时水电,消防验收工作也未进行。

  事到如今,业主们表示很难再相信开发商所谓的承诺。

  长兴路街道办:积极协调中,全力推动解押、网签等工作

  记者随后联系到长兴路街道办事处,该办事处工作人员称,“开发商的资金确实比较困难,我们一直在跟进,此前曾多次到工地去看情况,并约谈双方,这段时间还跟着开发商一起到银行跑贷款,就想着这事能尽早解决”。

  该工作人员表示,针对该项目存在的问题,街道办于2018年3月专门成立专项工作小组,派出工作人员驻扎该园区,陪同业主代表共同进行监督,根据业主的诉求,全力推动解押、网签等方面工作,逐步缓和并化解各种矛盾。

  律师:建议到查封法院申请执行异议

  针对良库老街小区的这一情况,北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师表示,房子如果没有网签或者没有过户,就意味着房子依然登记在开发商名下,目前开发商可能对外欠了许多债务,被法院申请强制执行,由于房子登记在开发商名下,那法院就把房子给查封了。

  李松指出,作为购买房子的业主,目前能做的就是尽快弄清房子究竟是买卖在先还是查封在先,“如果是买卖在先,就可以到查封的法院申请一个执行异议,说明房屋已经买下来了,要求解封,一旦异议成立,房子的五证又齐全,就可以办理过户了。如果是查封在先,执行异议一般情况就很难成立,房子也很难再要回来,可能会继续进入司法拍卖这个流程,这种情况下只能找开发商进行索赔,打赔偿官司让开发商赔钱”。

  截至发稿前,该事件仍未得到合理解决,业主们的合法权益如何得到保护?被查封的房源又将如何处理?大河报·大河客户端记者将持续关注。

文章关键词:五证齐全 网签 查封 责编:王丽萍
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