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北京商办房进入“冰冻期”

2019年10月15日09:14  来源:北京日报

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  调控新政发布30个月后,一度红火的北京商办房市场进入“冰冻期”。记者从中介机构获悉,从2017年4月到2019年10月8日,北京新建商住房项目仅签约9940套,相当于平均每月只成交了331套。而在2016年,仅一个商住楼盘3个月就能成交400套。

  从日售5套到月销十来套

  位于朝青板块的中弘北京像素是商办房“神盘”。2016年市场火热时,仅前11个月,中弘北京像素就成交了1578套,成为当年北京楼市月度成交的第一名。

  3年后,这个“神盘”每个月的成交量维持在十几套左右。经纪人陈先生记得,楼市最火时,想买得上中弘北京像素必须靠抢,动作慢一点儿,看上的房子就没有了。而现在,仅他们一家机构在卖的房子就有130套,一套房子从看到买,购房人有充足的考虑期。

  有经纪人告诉记者,就在2017年3月,同样一套49平方米的东南向Loft,月初成交价是288万元,到了下旬就变成了320万元,不足一月上涨了32万元。现在,中弘北京像素的卖房业主再也听不到“涨价”二字,取而代之的,是“能不能再便宜点儿”的询问。中弘北京像素北区一套46.95平方米的Loft,在中介门店已挂牌将近7个月,目前的报价是195万元,折合单价41534元/平方米。“195万元的价格不是业主的底价,还能谈。”陈先生解释,业主之前因为并不着急卖,所以价格没有大变动,“按照目前的市场行情,估计能谈到185万元。”

  限购后投资客大量离场

  类似的情况,也出现在另一个较为有名的商住房——林肯公园。在链家网上,林肯公园在售二手房房源已经达到166套,其中不乏有挂牌6个月甚至更长时间的,成交价格上也从最高点时的6万元/平方米下调到3.9万元/平方米。

  “投资客离场,泡沫都被挤出来了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,2016年商办的火爆与当时北京对住宅市场执行严格的限购政策有关系。相比于70年产权的住宅,总价低、不限购的商办房一度成为投资客的“聚宝盘”。2017年年初,北京某商办楼盘开盘时,买家甚至提出加价排号买房。在买家的追捧下,商住房的价格也水涨船高。

  限购政策执行后,个人虽然仍可以购买商办房,但需要符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税的条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办房的个人购房贷款。“这么严苛的条件下,投资客早已离场,刚需也把购房资质用在更适合居住的住宅上,炒起来的高房价自然难以维持。”张大伟表示。

  限购30个月成交量跌9成

  统计数据也支持着市场的反映。根据中介机构的监测数据,自2017年4月到2019年10月8日,整整30个月,北京新建商办房项目共签约9940套。与之可以对比的是,从2014年10月到2017年3月这30个月,北京新建商办房项目共签约100187套,相差90247套。限购执行30个月,北京商办房市场的成交下跌了90。1%。

  “量价齐跌,是商办房市场的普遍状态。”在张大伟看来,随着调控政策的持续,北京商办房的价格已经进入一个历史低点,未来继续下调的空间不大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限购政策已经让市场的泡沫加速出清,部分商办房项目或许已经进入“跌无可跌”的阶段。

文章关键词:北京 商办房 冰冻期 责编:王丽萍
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