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有一种“凤变冰”叫双剑合璧 金庸最懂?

2019年05月16日16:41  来源:映象网房产频道

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  彪悍的人生不需要解释。

  种种所谓的彪悍,都在“双剑合璧”前弱成了渣。

  武侠桥段里,无论张丹枫与芸蕾,还是杨过和小龙女,都深谙此开挂绝学,屡屡让众魔头小睹了天下,肉鸡变真龙!

  楼市乾坤中,远有万达与华润,近有锦艺与新田,也总能参透住宅与商业合璧之奥妙,互为反哺,游刃有余,羡煞江湖。

  好戏要开场了。

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  一番打斗,鸿龙酒楼已是龙门浪涌,大海潮生。

  情急中,杨过使出一招全真派剑法,收到奇效,又祭出一招“白虹经天”…小龙女凌厉急刺,使上“玉女心经”最后一章经,纤腰微摆,飘逸风姿,看的黄蓉母女与一干吃瓜群众齐声叫好,纷纷拿起手机朋友圈里转发杨超越。

  金轮法王收掌跃起,抓住轮子架开剑锋。杨过和小龙女相视一笑,顿时开悟,全真、玉女剑法同时使用,才是“双剑合璧”其中妙诣。

  昔日祖师奶林朝英,缠绵相思祖师爷王重阳,用柔肠百转写下的玉女心经,却苦苦合体不成,叫咱俩顷刻实现了,“好耶!”

  杨过甩来一瞥齁甜的眼神,“浪迹天涯”,斜刺而出,小龙女挥剑直劈,全真剑法厉害剑招与玉女剑法险恶家数,合璧时威力立时大的惊人,金轮法王疲于招架,两剑齐中,虽只划破了衣服,却几乎吓破了胆。

  法王连忙后退,避其锋芒,只听小龙女一声娇喘,“花前月下”,单剑颤动,如花招展,杨过自上而下,冰轮横空,清光铺地,幌得金轮法王眼花缭乱了方寸,浑不知剑招何来。

  接下来是“轻饮小酌”,杨过剑锋下指,有如提壶酌酒,小龙女剑尖上翻,指向自己樱唇,宛似举杯自饮。

  金轮法王快被玩死了,杀着层出,越斗越惊,气势一馁,已呈败象。

  双剑合璧真不是剪花裁布的玩意。确认过眼神,恁俩是最牛逼的人。

  “唉!我井底之蛙,可小睹了天下英雄。”

  双剑合璧,之所以万邪不侵,威力惊人,其实是“因能极于情,故能极于剑”,二者优势互补,一加一大于二。

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  在地产领域,标榜住宅与商业“双剑合璧”的很多,但多半却只会剪花裁布。

  这话说的一点都不客气。

  十几年前,2005年发端的老国企改造“腾笼换鸟”,2007年“103号文”出炉,都加速了郑州综合体开发大潮喷涌而出,打造住宅+商业的“城中之城”,成为房产开发的主流模式,HOPSCA的概念叫得很响。

  然而,时间是最好的药,却有医不好的伤。

  十余年过去了,除了外来商业大鳄华润、万达,以及本土崛起的锦艺、新田之外,具备丰富商业开发、运营经验的房企凤毛麟角,几乎再无拿的出手的商业项目,郑州商都的光环黯淡了二十年。

澳门百家乐技巧  当年苦练“双剑合璧”的房企,大多不得要领,走火入魔,徒有虚名。

  “定位偏离、线路脱节、去化思维、招商困难、无法落地”……成为不少大型商业体的通病,甚至因此沦为烂尾和低端市场。

  循水溯源,一些开发商压根没有“资产增值”的理念,习惯了卖住宅式的快消品模式,眼里只有“高周转”的短期价值观,只有拿住宅赌商业,再向商业要回报的经营思路。

  在这个浮躁的时代,好在,郑州还有锦艺。

  坊间流传,早在2005年,市政府就亲自挂帅,携国棉厂地块屡下深圳、厦门进行推介,目标直指和记黄埔,期待外来大鳄能“点石成金”。

  李嘉诚没来,锦艺来了,还带来了一股清流。

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  2006年,还是丹尼斯和金博大两大百货领衔的时代。锦艺便悄没声的开始了表演,一开始便剑走偏锋。

  在那个草莽时代,商业地产自持销售比套“2:8原则”很盛行,8成销售的商业,再包个“售后返租”的壳子,根本不愁卖,老百姓“一铺养三代”观念很重,不管是不是坑,义无反顾地往里跳。

  而中原锦艺城却有自己的原则与信仰,它深知商业地产是个复杂的产业链,项目要将定位、设计、招商、运营看做一个整体,不能脱节。

澳门百家乐技巧  在此期间,找知名设计院做规划,将设计后置招商前置,比如在概念阶段就基本明确大型百货、商超、影城等主力店,在扩初阶段就确定500平米以上的次主力店,在施工图完成之前,所有餐饮业态租户就已经签署租赁合同。

  除此以外,中原锦艺城从财务角度考虑租售配比,最终加大前期投入,商业全部自持,统一运营管理。

  一连串“另类”的动作,让锦艺打下了扎实的基础,奠定了郑州“商业运营专家”的形象。

  2012年底,中原锦艺城AB区开业,成为彼时郑州最大的单体购物中心,2015年底,中原锦艺城C区开业,与A、B区融合成30万方商业巨舰,不仅带来华中地区首家室内主题海洋馆,还引进成龙耀莱全新巨幕影厅、郑州首家主题乐园悠游堂、郑州首家快时尚MJStyle…

  如今,中原锦艺城年营业额已稳居郑州前五,成为西区最受欢迎的购物中心。

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  商业氛围愈浓,住宅升值潜力就愈大。

  而住宅则又会对商业给予人气的支撑和反哺,1+1>2。

  锦艺,一定是参透了“双剑合璧”精髓,得物所用。

澳门百家乐技巧  以中原锦艺城旁边的锦艺国际华都为例,其二手房在西区首屈一指,均价在两万元上下浮动,高出周边锦绣城、方圆经纬、保利百合等同一时期项目3000元左右。

  要知道,2010年锦艺国际华都的开盘单价6000元,仅仅高于周边约500元,8年过去了,房价涨了3倍多,成为西区增值率最高、房价最高、最受追捧的楼盘。

  无独有偶,目光移向南龙湖。

  2018年底,龙湖锦艺城购物中心开业了,作为锦艺旗下郑州第二座,南龙湖首座商业体,一举填补了郑南商业的空白,实现了五年来对今日繁华的承诺。

  其创新打造的沉浸式生活体验购物中心,苏宁易购、永辉超市、巴奴、呷哺呷哺、必胜客、金宝贝、悠游堂、UR、热风、adidas、H&M、苏宁红孩子等知名品牌汇聚,一改南龙湖沉寂多年的商业面貌,展现出锦艺“智慧城市运营商”的格局与魄力。

澳门百家乐技巧  再看龙湖锦艺城的住宅价格,单价11000元,周边康桥原溪里10000元,华南城9000元,价格差别一目了然。

  相信,随着龙湖锦艺城开业三年后的业态调整,运维管理日臻完善,商业氛围会更浓厚,届时,二手住宅的价格差会更大。

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  锦艺,下一个亮相的会是金水锦艺城。

  作为锦艺集团在郑州独立开发和运营的第3座综合体,和之前两座锦艺城一样,又将是一个填空白的产品。

  在三环以北的大北区,金水区和惠济区“新移民”众多。据不完全统计有百万之众,而目前开业的只有惠济万达广场和万科广场两家购物中心,人均商业面积少的可怜。

  这让人对金水锦艺城有了更多的期待。

  金水锦艺城位于文化路与少林路交叉口,与锦艺金水湾K5地块住宅一路之隔,商业体量40万平方米,是集购物中心、高档公寓为一体的商业综合体,其中购物中心的经营面积将达到9万平方米。

  ▲提前剧透下这个购物中心的亮点:

  1、只租不售。

  锦艺集团已将“长期投资”刻入企业基因,用较长的市场培育期,来获得稳定长期的现金流,坚决不搞短平快,不以短期现金流平衡为目的,这一招,锦艺玩的很溜,值得肯定,后期有序运营已经有了保障。

  2、定位精准。

  定位就是定地址、定客户、定规模、定业态。区域不用多说,大北区很缺商业,金水锦艺城处在北区核心位置,而且北区客群以年轻人为主,购买力旺盛,百万之众的区域人口,规划9万方的经营面积也较为合适,坪效应该很可观。业态上以精品快时尚为主,锦艺向来坚持最合适的才是最好的原则,产品的适配度很高。

  3、规划牛X。

  金水锦艺城的设计单位是美国CallisonRTKL,近期备受追捧的正弘城也出自其手,这是全球最懂商业逻辑的建筑设计机构,有着丰富的商业设计经验和零售实力,他们会跨界结合招商和零售标准做设计方案,落地能力极强,商业体也更受品牌商家欢迎。

  另外,金水锦艺城是锦艺城3.0的迭代产品,从表皮、肌理到空间尺度、商业逻辑都让人耳目一新。

  ▲再来说说招商情况:

  金水锦艺城,目前尚处商业定位和概念方案阶段,但深谙“招商前置、设计后置”商业逻辑的锦艺,已在预招商阶段便结出累累硕果。

  如今意向进驻主力店:

  1。 有德国最大的超市品牌,世界500强集团,店面1万㎡;

澳门百家乐技巧  2. 国内知名健身会所,店面4000㎡;

澳门百家乐技巧  3. 店面6000㎡的豪华体验影视中心,为华中区旗舰店;

  4. 国内最具人气游乐品牌,店面3000㎡,配有700㎡的13米挑空区域,涵盖儿童、青少年等全客层消费者。

  另外,意向进驻的次主力店和快时尚品牌还有:UNIQLO、ZARA、MJstyle、迪卡侬、星巴克、KFC、麦当劳、苏园、海底捞、巴奴、歌迷KTV等300余支。

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  地段决定价值,商圈带动经济。

澳门百家乐技巧  事实证明,每一座锦艺城的崛起,不仅改写了一个区域的商业格局,更是带动了商圈住宅价值的不断攀升。

  让我们看看商圈中心房产与非商圈房产价值的对比,很显然,锦艺城商圈内住宅,明显具有更为强劲的升值空间,并已成为整个区域难以复制的稀缺资产。

  ▲以上数据来源网络,仅供参考

  目前在售的锦艺金水湾观锦苑(K5地块),位于连霍高速以南,西向紧邻索凌路主干道,与金水锦艺城仅一路之隔,未来醇熟配套,湾居繁华唾手可得。

  除了拥有与7中共享优质师资的丽水外国语学校外,项目还自建5所幼儿园,政府配建2所小学、2所中学,实现全龄教育覆盖。

  沿着项目北向慢行5分钟,即可观赏贾鲁河旖旎风光,3公里滨河家景宛如私赏。

澳门百家乐技巧  单从产品来看,K5地块是锦艺金水湾的收官之作,是一个再精进集大成的作品,德国蒂森克虏伯电梯,甲级钢木复合门,指纹密码锁,新风系统都是标配。值得一提的是,其配备的地送新风系统,能有效过滤超过90%的PM2。5,确保24小时鲜氧呼吸。

  繁华与自然在侧,已描摹出湾居都荟蓝图,时间是一个伟大的作者,它必将写出最完美的答案。

  2018年,锦艺金水湾住宅,单盘曾创下38.5亿元销售佳绩,位列郑州前十,随着金水锦艺城的入市,相信定会再度演绎“双剑合璧”传奇。因为,无论锦艺国际华都和中原锦艺城,还是龙湖锦艺城的住宅和商业,均上演过双剑并展,首尾相连,气势如虹的佳境,二者的共生共荣早已镌刻人心,占领百姓心智。

  您要做的,只需耐心等待!( 楼市观澜)

文章关键词:锦艺 双剑合璧 金庸 责编:王丽萍
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